Недвижимость в Таиланде раскупили рекордно
Россияне поставили рекорд по покупкам недвижимости в Таиланде. Только с января по март они приобрели в Королевстве почти 10 тыс. объектов — это квартальный максимум за последние пять лет, подсчитали в компании «Ricci | Зарубежная недвижимость». По сравнению с 2023 годом, прирост составил 13%. Большая часть сделок заключается с инвестиционными целями, уточняют эксперты. Доля таких трансакций в общем объеме превышает 80%.
Власти Таиланда сейчас стараются привлекать такие вложения и создают комфортные условия для иностранцев, оттягивая деньги инвесторов с других популярных рынков, пояснила председатель совета директоров Mayalanya Group Мила Гребенщикова: «Самый главный показатель повышения спроса, это, конечно, отток инвестиций от турецких регионов Средиземноморья из-за изменений в турецком законодательстве. То же самое касается и высокого порога входа в Дубае.
Как инвесторы пригрелись в Омане
Инвесторы, изучив все параметры рынка в разных регионах, приходят к тому, что в Таиланде намного выгоднее. Реализуется очень много новых проектов. Привлекает и экологичность. Для российских клиентов важны показатели доходности, роста спроса, обилие новых проектов, возможность находится постоянно в Таиланде. Есть разного типа визы, можно просто уезжать и въезжать. Плюс удобная налоговая система при сдаче в аренду, где управляются компании, все это приводит к тому, что инвесторы предпочитают этот регион».
Чаще всего русскоязычные покупатели выбирают жилье на Пхукете. На долю острова приходится почти 60% всех заявок. На втором месте с большим отрывом идет Паттайя. Купить недвижимость в этом курортном городе хотят 15% инвесторов. И замыкает тройку остров Самуи. Стоимость таких объектов в Таиланде очень зависит от класса недвижимость, его расположения, окружающей инфраструктуры, а также от близости к международным школам, поскольку многие россияне рассматривают Королевство как страну для постоянного проживания. Такие семьи предпочитают покупать не квартиры, а виллы, отметила управляющий партнер агентства недвижимости «Экзотик Проперти» на Пхукете Светлана Касаткина: « Если раньше виллы покупали для того, чтобы иметь загородную тропическую дачу, то сейчас очень многие приобретают, чтобы переезжать в Таиланд семьями, отдавать детей в школы. А вот квартиры в большинстве случаев приобретают для инвестиций.
Минимальная цена объекта в хорошей туристической локации рядом с морем, где есть отельная инфраструктура — от $100-130 тыс. Это уже с отделкой, сантехникой, иногда и с полным пакетом мебели. Если, например, такая квартира управляется отельным комплексом либо там есть какая-то хорошая управляющая компания, то ее можно сдавать в аренду и зарабатывать от 7% до 12-13% годовых. Виллы тоже хорошо сдаются, но у них большая затратная часть на содержание, потому что там есть бассейн, сад. Их не всегда берут для инвестиций.
Какие страны принимают соискателей на визу digital nomad
Как россияне могут оплачивать такие покупки? У нас есть формы собственности. Фрихолд — это полная собственность, деньги за нее должны поступить из-за рубежа, из любой точки мира в Таиланд на реквизиты застройщика, что очень лояльно для инвесторов, потому что они могут отправлять деньги не только из России, но и из других стран либо со счетов других лиц, либо компаний.
А еще есть форма собственности лизхолд — это долгосрочное владение на 90 и более лет. Некоторые застройщики предлагают сейчас уже 120 лет владения. По форме собственности лизхолд деньги можно переводить как угодно и куда угодно — хоть наличными привозить, хоть платить в рублях. Это очень устраивает наших инвесторов».
Один из главных факторов роста популярности тайской недвижимости —возросший турпоток в эту страну. Так, с начала 2024 года страну посетили почти 14,5 млн иностранцев, из которых почти 900 тыс. — россияне, сообщало Министерство спорта и туризма Таиланда.
